Imate kaj potrebujete za izgradnjo hiše proti nakupu enega?

Na desetine odprtih hiš, nešteto prireditev - in še vedno niste bližje iskanju svojega sanjskega doma, kot ko ste začeli iskati. Morda se odločite, da boste zgradili hišo, da boste lahko dobili vse, kar želite. Da, vaše želje in potrebe so lahko povsem izpolnjene, toda proces izgradnje doma ima svoje izzive in ključnega pomena je, da pretehtamo prednosti in slabosti gradnje hiše v primerjavi s kupovanjem, preden se odločite. To je še vedno eden največjih nakupov, ki jih boste opravili v življenju, in včasih je pot do popolnoma prilagojenega doma bolj zapletena.

Tako kot boste ocenili in preverili potencialnega nepremičninskega posrednika, boste morali preveriti svojega arhitekta ali graditelja, preden začnete. Preverjanje referenc in pogovarjanje s prejšnjimi strankami je pomembno, preden se prijavite z nikomer. Ko začnete, si oglejte te prednosti in slabosti izgradnje hiše proti nakupu:

Vsebina

• Pros za nakup obstoječega doma
• Proti nakupu obstoječega doma
• Pros za gradnjo doma
• Proti izgradnji doma
• Dejavnik krajine

Pros za nakup obstoječega doma

To je bolj priročno

Če ste razveljavili vse korake, ki gradijo hišo proti nakupu, je skupno, kot je iskanje nepremičninskega agenta in pridobitev usposobljenosti za hipoteko, nakup obstoječega doma je lahko veliko enostavnejši. Samo nakupuješ okoli, najdeš enega, ki ti je všeč, narediš domačo nalogo na posestvu in nato ponudiš. Če nimate veliko prostega časa, je to boljša možnost.

Pogosto je lahko cenejša

Odvisno od posameznega trga stanovanj, v katerem se nahajate, podatki iz Nacionalno združenje graditeljev doma pokazali, da je včasih ceneje kupiti obstoječi dom. Območja, ki jih je prizadela stanovanjska kriza, imajo lahko še vedno dobre dogovore o hišah.

Lahko živite v ustanovljeni soseščini

Pogosto so območja, kjer so na voljo gradbišča doma, v novih pododdelkih, ki so na robu predmestij. Te novejše soseske včasih niso v najbolj priljubljenih šolskih okrožjih ali na najbolj privlačnih območjih. Z izbiro obstoječe hiše lahko izberete lokacijo v bližini delovnega mesta ali otroške šole. Poleg tega je verjetno, da so krajine in drevesa že zreli in prijetni.

Proti nakupu obstoječega doma

Ne morete vedno dobiti tistega, kar želite

Kljub prednostim nakupa obstoječega doma ni verjetno, da bo vse, kar boste našli, imelo vse, kar želite. Če iščete starejše domove, majhne luksuzne predmete, ki jih želite, kot najnovejšo tehnologijo ali razkošno kopalnico, tam verjetno ne bodo obstajali. Še več, včasih dodatki, ki jih želite narediti, niso mogoči iz različnih razlogov.

Nakup drugih problemov

Ko kupite obstoječi dom, dobite vse slabo z dobrim. Tudi če preverite vse pred nakupom, je možno, da se bo po nastanku domu pojavila nova težava. Seveda se to zgodi tudi z novo gradnjo, vendar starejša struktura, več popravil in zamenjav. moram sčasoma narediti.

Pros za gradnjo doma

Dobiš točno to, kar hočeš

To je daleč glavni razlog, da se ljudje odločijo za gradnjo hiše proti nakupu. Tloris, zaključki, slog in barve so tisti, ki jih izberete že od samega začetka. Ljubite odprt tloris? Dobil si ga. Želite velik vhod? Seveda. Na splošno je edina stvar, ki bo vladala vašim željam, vaš proračun.

… In ničesar ne želite

Morda ste našli obstoječi dom, ki ima skoraj vse, kar želite. Hkrati pa lahko imate tudi številne funkcije, ki jih resnično ne želite, kar zvišuje ceno hiše. Morda ima razkošen nižji nivo s popolnoma opremljenim barom in vinsko kletjo. Mogoče vključuje domači kino ali bazen na dvorišču. To so lahko nekateri kupci, toda če jih ne želite, se le povečajo stroški brez koristi. Če gradite hišo proti nakupu enega, vam ni treba plačati za te dodatke. Tudi v novi gradnji je vse sveže, čisto in vse tvoje. Ni starega groba za čiščenje okrog podstavkov ali vonjav, da bi se odstranili iz psa prejšnjega lastnika.

Nova gradnja je energetsko učinkovitejša

Smiselno je, da bo nova gradnja z vsemi novimi energetsko učinkovitimi napravami in opremo prinesla tudi nižje račune za komunalne storitve. Ko izberete gradnjo hiše proti nakupu obstoječega, je verjetno tudi boljša izolacija. Hiša je prav tako lahko pripraviti, saj se gradi za nadaljnjo tehnološko nadgradnjo po cesti.

Novi domovi so lahko bolj zdravi

Ko zgradite nov dom, lahko uporabite materiale, ki so manj toksični od tistih, ki so bili uporabljeni v starejših domovih. Izberite barve z nizko vsebnostjo hlapnih organskih spojin, les, ki je manj toksičen ali obnovljeni naravni materiali za vaš dom. Nova hiša tudi ne bo imela skritih toksičnih nevarnosti, kot so plesni in alergeni, ali bolj nevarne snovi, kot so azbest ali svinčena barva.

Ponavadi so lažje preprodati

Čeprav je bolj zapleteno in verjetno dražje, lahko gradnja hiše proti nakupu obstoječega povzroči hitrejšo nadaljnjo prodajo. Ob predpostavki, da je vaš novi dom v zaželenem območju, če se morate premakniti, bo to verjetno bolj privlačno za kupce kot starejši dom. Vendar na mnogih področjih morda ne boste mogli povrniti celotnih stroškov gradnje, ko prodate, še posebej, če tam ne živite zelo dolgo.

Veliko garancij!

V novi konstrukciji so tudi vsi novi aparati in vsaj v prvih nekaj letih bo večina vsega verjetno pokrita z različnimi garancijami. Kljub temu se nikoli ne želite odreči postopku pregleda doma, tudi če je popolnoma nov. Ljudje so človeški in delajo napake, zato si boste za lastno varnost želeli, da se novo mesto pregleda pred končnimi plačili in zapre. Inšpektor bo poskrbel tudi za to, da je bilo narejeno vse, kar je v skladu z lokalnimi predpisi.

Če ste se odločili za sosesko, ki jo opravlja določen graditelj, gradnja in instalacije običajno prihajajo z garancijo graditelja. Zajemati mora celovitost stavbe in izdelavo vsaj eno leto. Te garancije so lahko daleč od tega, da bodo začetna leta v vašem sanjskem domu brezskrbna.

Proti izgradnji doma

Zapleteno je

Gradnja hiše v primerjavi z nakupom obstoječega doma ni nikjer tako priročna. Preden boste celo začeli sanjati o oblikovanju in dekorju, morate najti primerno parcelo za gradnjo. Včasih je malo lažje, če se preselite v novo enoto, kjer se je gradbenik ukvarjal z vprašanji, kot so kanalizacijski in vodni priključki, gradbeni pogoji itd. Če parcela, ki jo želite, ni v takšni soseski, boste morali poiskati arhitekta za oblikovanje vašega doma in graditelja za nadzor in upravljanje gradnje in vseh podizvajalcev. Poleg tega boste morali skrbeti za vsa gradbena dovoljenja in morda kopati septični sistem in vrtati vodnjak.

Več časa boste porabili za novo gradnjo

Gradnja hiše proti nakupu enega vsekakor zahteva daljši čas, preden se lahko premaknete, vendar je to le eden od vidikov časa. Za celoten projekt gradbeni strokovnjaki predlagajo, da imate pogodbo, ki vključuje čas gradnje. To pomaga tudi pri nadzoru proračuna. Tudi pri tej vrsti pogodbe lahko časovni okvir prispevajo k drugim dejavnikom. Vreme lahko upočasni nekatere vidike gradnje, zlasti v začetnih fazah. Elementi na posebnem naročilu, kot so komponente po meri ali eksotični materiali, se lahko odložijo, tako da se potisnejo nazaj.

Ne glede na to, če morate prodati svojo trenutno hišo, kje boste živeli, preden se boste lahko preselili? Glede na US Census Bureau V povprečju je za gradnjo nove hiše potrebnih približno sedem mesecev. Bolj zapleteni modeli lahko trajajo dlje. Če ne nameravate uvrstiti svojega doma, dokler novi ni skoraj dokončan, si lahko privoščite dvojno hipoteko?

Drugi časovni dejavnik je povezan z veliko časa, ki ga boste potrebovali za vlaganje v odločanje. Da, izbirali boste slog in konča vseh elementov v vašem domu, od ročajev za vrata in kopalniške opreme do stila pohištva. To pomeni, da pogledate, kaj želite, kaj vam omogoča proračun in ocenite možnosti, preden se odločite. Vse te izbire potrebujejo čas in lahko povzročijo napad "odločitvene utrujenosti", preden je vse povedano in storjeno.

Nazadnje, vendar daleč od najmanj, boste morali biti v dobri komunikaciji s svojim izdelovalcem v celotnem procesu. Veliko ljudi, ki gradijo hišo proti nakupu enega, prav tako redno obiskujejo gradbišče. Seveda želite doseči ravnovesje in spremljati, kaj se dogaja, ne da bi postali neprijetnost za graditelja ali izvajalce.

Stalo vas bo več

Običajno vam lahko graditelj in izvajalci predstavijo možnosti za prihranek denarja v celotnem procesu. Mnogi vam bodo pokazali izbire, ki so dobre / boljše / najboljše za različne zaključke in elemente v vašem novem domu. Najpomembnejša stvar je, da imate strog seznam vaših prioritet za dom in ustrezno porabite. Če dražja možnost ne bo ustrezala seznamu, potem ni vredno stroškov.

Prav tako, tako kot pri obnovi, boste želeli imeti nekaj denarja za nepričakovane stroške. Nemogoče je reči, kaj bi lahko bilo, vendar vedno obstaja tveganje. Če nimate rezerve, boste morda morali zmanjšati nekatere izbirne nadgradnje, ki jih resnično želite, da bi pokrili nekaj, kar se ustvari med postopkom.

Dejavnik krajine

Gradnja hiše proti nakupu ima velik strošek, ki se skriva v očem: Krajinsko oblikovanje. Veliko domačih kupcev se ujame s tem, kar je na notranji strani hiše, in pozabi na proračun dovolj za zunaj. Medtem ko lahko obstoječi dom ima veliko dreves in gredic skupaj s teraso, pripravljeno za zabavo, nova zgradba ne bo imela ničesar, česar niste načrtovali. Če ne želite končati z veliko hišo, ki se nahaja na goli parceli brez zunanjih rekreativnih storitev, je treba v vašem proračunu upoštevati premišljeno postavko. Ne pozabite, da je mogoče izbrati drevesa in rastline, ki so večje kot običajno, vendar bodo stanejo precej več.

To je prazna lista

Čeprav ste morda predvideli vsa vgrajena zvončka in piščalke, ali ste za dekor postavili denar? Ko se preselite v obstoječi dom, so verjetne žaluzije ali zavese na oknih, ko se premaknete, ne glede na to, ali vam je všeč ali ne. Ko se preselite v novo gradnjo, boste obešali list prek oken, če niste plačali za nakup oken. Če se odločite za vsa tla iz trdega lesa, boste v nekaterih krajih želeli preproge. Ali bo vse pohištvo iz vaše stare hiše ustrezalo novemu mestu? To so vsi stroški, ki jih kupci včasih pozabijo načrtovati.

Gradnja hiše proti nakupu enega se lahko zdi zastrašujoča možnost, vendar za lastnike stanovanj, ki resnično želijo hišo po meri, je to edini način. Z začetkom procesa dobro izobraževanje o tem, kaj je vpleteno, bo to bolj prijetno podjetje z rezultatom, ki ga ni mogoče premagati: vaš lastni dom sanj.