Kazalo:
- 1. Specializirano znanje.
- 2. Filtriranje informacij.
- 3. Poznavanje soseske.
- 4. Pogajanja o cenah in usmerjanje.
- 5. Informacije v zvezi s tržnimi pogoji.
- 6. Vodnik do drugih strokovnjakov.
- 7. Pogajanja in reprezentativne sposobnosti.
- 8. Dokumentacija.
- 9. Reševanje vprašanj in zmede.
- 10. Ozadje za prihodnje poslovanje.
Danes ponavadi počnemo vse na internetu. To je odličen vir informacij, vendar kljub temu ne more nadomestiti strokovnjaka. Na primer, morda mislite, da lahko sami prodate ali kupite hišo z uporabo interneta ali druge metode, kar vam lahko celo uspe, vendar to ne pomeni, da bi bil nepremičninski posrednik neuporaben. To so strokovnjaki z razlogom in obstajajo številni razlogi za najem enega. Na primer:
1. Specializirano znanje.
Nepremičninski posrednik je strokovnjak in ve več kot ti o nakupu in prodaji nepremičnin. To je bilo tisto, kar je bil usposobljen za to. Tako boste z najemanjem dobili dostop do vseh teh informacij in izkušenj. Torej, razen če mislite, da se lahko naučite vsega o nepremičninah brez napora, preden prodate ali kupite vaš dom, bi bilo veliko lažje preprosto najeti strokovnjaka.
2. Filtriranje informacij.
Poleg tega, da vemo veliko o nepremičninah, je še ena stvar, ki jo agenti počnejo in je zelo pomembna, filtriranje. Skrbijo za zelo težaven in frustrirajoč del nakupa ali prodaje hiše. Nepremičninski posrednik bo filtriral vse telefonske klice in vam bo predstavil samo tiste ponudbe, ki imajo potencial. Nepremičninski posrednik bo služil tudi kot blažilnik med vami in agenti graditelja.
3. Poznavanje soseske.
Naloga nepremičninskega agenta je, da ima intimno znanje o soseski in vsem, kar se dogaja v njej. Druga stvar, ki jo storijo agenti, je, da najdejo podobne lastnosti in vam omogočajo, da jih primerjate. Prav tako vam lahko agent posreduje tudi informacije o šolah na tem območju, demografiji in vsem, kar želite vedeti o določeni soseski, ko se odločite za nakup doma.
4. Pogajanja o cenah in usmerjanje.
Mnogi ljudje imajo vtis, da nepremičninski agenti izberejo cene za prodajalce in kupce. V resnici vse, kar počnejo, vodijo svoje stranke in jim pomagajo narediti pravo izbiro. Ko se stranka zanima za nepremičnino, bo agent pripravil pogajalsko strategijo in poskušal pridobiti boljšo ceno za stranko. Stranka mora najprej izbrati ceno.Zastopnik je posrednik med prodajalcem in kupcem.
5. Informacije v zvezi s tržnimi pogoji.
Obstajajo številni dejavniki, ki prispevajo k določitvi cene za nepremičnino. Tržne razmere pogosto narekujejo ceno. Nepremičninski posrednik mora vedeti vse o teh in nato usmeriti stranko v pravo smer. Zastopnik vam bo ponudil informacije o drugih podobnih domovih, povprečnih prodajnih cenah ali dnevih na trgu in skupaj boste lahko sprejeli odločitev.
6. Vodnik do drugih strokovnjakov.
Imeti nepremičninskega agenta je lahko koristna tudi po nakupu ali prodaji vašega doma. Agent vas lahko preusmeri na druge strokovnjake, ki ponujajo koristne storitve. Čeprav zaradi pravne odgovornosti morda ne morejo voditi do določenega posameznika, vam lahko priskrbijo seznam referenc strokovnjakov, s katerimi so delali v preteklosti. Prav tako vam dajejo informacije o ozadju.
7. Pogajanja in reprezentativne sposobnosti.
Nepremičninski posrednik je več kot le posrednik ali posrednik med kupci in prodajalci. Njihova naloga je, da zastopajo stranko in predstavijo svojo ponudbo v najboljši možni luči, da bi pritegnili kupce ali prodajalce. Njihove pogajalske sposobnosti so prav tako odločilne in so del njihovega opisa dela. Zaradi njihovih izkušenj so nenadomestljive.
8. Dokumentacija.
Eden izmed najbolj motečih in še zelo pomembnih delov pri nakupu ali prodaji nepremičnine je, da se ukvarjate z vsemi dokumenti. Vsak dokument je treba natančno analizirati in resnično pomaga vedeti, kaj in kje iskati nekaj pomembnega. Nepremičninski agenti se morajo tega ukvarjati vsak dan. To je zelo dober razlog za najem agenta.
9. Reševanje vprašanj in zmede.
Morda mislite, da se vse konča, ko podpišete dokumentacijo. No, ni. Po tem se lahko pojavijo številni problemi. Lahko so povezani z davki, računi in vsemi vrstami zmede, ki lahko resnično uničijo vaše navdušenje. Toda preprost telefonski klic vašemu nepremičninskemu agentu lahko reši težavo. Posrednik bo odpravil zmedo in vam pomagal pri teh težavah.
10. Ozadje za prihodnje poslovanje.
Ko prvič zaposlite nepremičninskega agenta, je zelo težko. O tej osebi ne veste ničesar in morate ga izbrati na podlagi neosebnih podrobnosti. Toda, ko ste delali z agentom, že imate nekoga, ki bi šel v prihodnje poslovanje. To je izpolnjen odnos tako za stranko kot za agenta.
