Kazalo:
- Posredniki ne delajo za kupca.
- Odprta hiša je dolgoročni načrt.
- Provizija je možna.
- Zoniranje bolečine, ki prihaja z vašim domom.
- Lahko BYOB.
- Ne morete se zanesti na njihove domače inšpektorje.
- Hišo lahko prodate sami.
- Pogodba, ki jo podpišete, vas ne varuje.
- Posredniki so naklonjeni hitri prodaji.
- Garancije dejansko ne nudijo nobene zaščite.
Pri najemanju ali delu s posrednikom ali nepremičninskim agentom obstajajo nekatere stvari, ki ostanejo skrite. Verjetno sumite, da vam stvari, ki jih vaš posrednik ali agent ne pove, vendar ne veste, kaj so to, in vse kar lahko naredite je, da si predstavljate stvari. Odločili smo se razkriti nekatere od teh skrivnosti in razkriti resnični vidik odnosa med nepremičninskim posrednikom in stranko.
Posredniki ne delajo za kupca.
Morda vas bo skušalo pomisliti, da je stranka tista, ki narekuje vse, ko delate s posrednikom. No, to ni ravno res. Dejstvo je, da nepremičninski posredniki na splošno ne predstavljajo kupca, ampak kupci mislijo, da to počnejo in tako se pojavi zmeda. Ko se naslednjič obrnete na posrednika, si zapomnite, da je ta oseba zaposlena pri prodajalcu in vas ne zastopa kot kupca.
Odprta hiša je dolgoročni načrt.
Druga napaka, ki jo ljudje običajno naredi, je, da je namen odprte hiše privabiti kupce. V resnici je skoraj gotovo, da odprta hiša ne bo zagotovila resnih kupcev. Te sprejeme so dejansko dolgoročni načrt agenta in nimajo veliko opraviti s prodajalcem.
Provizija je možna.
Čeprav večina ljudi meni, da je 6-odstotna provizija standard, kot se je izkazalo, da je provizija popolnoma sporazumna. Zato se ne bojte ali se sramujte pogajati. Morda boste lahko dobili boljšo ponudbo. Komisija bi morala biti dovolj visoka, da motivira posrednika, vendar ni nujno, da je 6 odstotkov.
Zoniranje bolečine, ki prihaja z vašim domom.
Noben nepremičninski posrednik vas ne bo pripravljen opozoriti na vse težave z območji, s katerimi se boste morali spopasti, ko kupite nepremičnino. Če torej načrtujete spremembe, se pred nakupom obvestite. Edini primer, ko bi bil nepremičninski posrednik popolnoma iskren z vami o vseh bolečinah, ki vas čaka, je, da je vaš prijatelj in da so možnosti za to majhne.
Lahko BYOB.
Ni veliko ljudi, ki se zavedajo dejstva, da lahko pri delu z agentom na svoje mize pripeljete tudi svoje kupce, kar vam bo omogočilo, da boste plačali provizijo, če se bo izkazalo, da je eden od njih resen kupec. Najbolje je, da razpravljamo o tem vidiku spredaj in preden najameš posrednika.
Ne morete se zanesti na njihove domače inšpektorje.
Kot ste morda domnevali, ima vsak nepremičninski posrednik blizu svojega inšpektorja, pripravljen in pripravljen ujeti majhne težave in prezreti velike in to je skoraj nikoli v korist stranke. Ne morete se zanašati na to, kar inšpektor dejansko pravi, kot kupec je najbolje, da izberete svojega pooblaščenega inšpektorja. Vsaj na ta način, če boste imeli težavo pozneje, boste vedeli, da je to zaradi vas in da ne boste morali kriviti nekoga drugega.
Hišo lahko prodate sami.
Seveda vam noben nepremičninski posrednik ne bo povedal, da ne potrebujete njihove pomoči za prodajo vaše hiše. Toda v resnici lahko to dejansko storite. Hišo lahko najdete na spletu, poiščete možne kupce, uredite sestanke, se dogovorite in prihranite veliko denarja. Zdaj je to lažje kot kdaj koli prej, zahvaljujoč vsem spletnim mestom, ki so zasnovani posebej za ta namen.
Pogodba, ki jo podpišete, vas ne varuje.
Pogosto ljudje podpišejo pogodbe, ne da bi popolnoma razumeli posledice. Pogodbe vsebujejo določbo, v kateri je navedeno, da se kupec ne zanaša na nobene ustne izjave prodajalca ali nepremičninskega agenta in to nasprotuje temu, kar kupec dejansko pozna in se zanaša. Zato se prepričajte, da ste temeljito prebrali pogodbo, preden jo podpišete in po želji imate nekoga s seboj, da pazite na hrbet.
Posredniki so naklonjeni hitri prodaji.
V nekaterih primerih zastopnik morda ne bo čakal na najboljšo ponudbo, zato bo zastopnik skušal pospešiti prodajo. Čeprav ste slišali, da posrednik lepo govori o vaši hiši in o vseh čudovitih značilnostih, ki jih ima, da bi dobili hitrejšo prodajo, lahko pridejo in vam povedo, da morate zaradi stare strehe ali drugih razlogov znižati ceno. Da bi se temu izognili, bodite jasni in poskrbite, da vaš posrednik razume, da ne boste spreminjali prodajne cene.
Garancije dejansko ne nudijo nobene zaščite.
Pri gradnji nove hiše razvijalci in agenti pogosto ponujajo garancije. Vendar pa to niso nekaj, na kar se lahko zanesete. Izjemno skrbno so oblikovani in večina terjatev, ki so nični in neveljavni, je najbolje, da v njih ne najdemo veliko udobja. Najbolje je, da v takšnih primerih poiščete svojega odvetnika.
Viri slike: 1, 2,3.
