Kako Spot Dobičkonosna lastnina ali pa Yours Into One

Poslovanje z nepremičninami je lahko zelo donosno, če veste, kako ravnati in kaj morate storiti, da povečate svoj dobiček. Ne govorimo o strokovnjakih ali agentih, ampak o vsakdanjih osebah, ki želijo raziskati to domeno.

V bistvu obstajata dva načina, na katera lahko pridobite od premoženja. Lahko ga oddate v najem ali povečate njegovo vrednost in jo nato prodate, da bi ustvarili dobiček.

Če se odločite za nakup nepremičnine in jo nato oddate v najem:

Upoštevati je treba več vidikov, kot je lokacija, ki je povezana z drugimi elementi, kot so:

• Vrsto najemnikov, ki bodo verjetno iskali kraj za bivanje na tem območju. Na primer, če imate stanovanje v bližini univerze, je verjetno, da ga bodo študentje najeli, če pa je to hiša v mirni soseski v predmestju, je verjetno majhna družina.
• Prosta delovna mesta. Če boste imeli študente kot najemnike, lahko varno domnevate, da bodo prosta delovna mesta med precej predvidljivimi intervali (poletne počitnice, počitnice itd.)
• Drug element, ki bi lahko vplival na možnost najema vaše nepremičnine, je kriminalna dejavnost. Torej, preden kupite, si oglejte nekaj poročil, vprašajte okrog in poskusite izvedeti čim več o tem vidiku. Varno okolje je privlačno za veliko več ljudi.
• Poskusite tudi ugotoviti, ali imajo tisti, ki se gibljejo, možnosti za zaposlitev na tem območju. Na primer, če je veliko podjetje pravkar odprlo sedež v vaši soseski, bodo ljudje iskali kraj za bivanje, da bodo lahko blizu delovnega mesta. Vendar pa je to odvisno tudi od tega, ali ima podjetje pozitiven vpliv na območje ali ne.

Prizadevanja imajo tudi pomembno vlogo. Če je na tem območju telovadnica, nakupovalno središče, gledališče ali vozlišča za javni prevoz, to privablja najemodajalce. Preprosta stvar, kot je neobstoj dolge poti v supermarket, je lahko odločilen dejavnik za nekoga, ki si želi najeti dom.

In seveda je cena. Poskusite ugotoviti, kakšna je povprečna najemnina na območju, preden kupite in ugotovite, ali je donosna ali ne.

Če se odločite za nakup nepremičnine in povečate njeno vrednost, da jo boste lahko prodali:

To se imenuje rast kapitala in je povezano z različnimi vidiki, kot so nadgradnje, ki jih naredite za nepremičnine. Te lahko vključujejo:

• Zamenjava cevi. Nekdo, ki želi kupiti dom, ima več zahtev kot nekdo, ki želi najeti stanovanje za kratek čas. Zato je pomembno, da vedo, da je vse v redu. Z zamenjavo cevi boste potencialnim kupcem zagotovili, da jim tega vidika dolgo ne bo treba skrbeti.
• Skrbeti za električna dela. To je nekaj, kar se običajno opravi pred začetkom obnove. Torej, če nekdo razmišlja o nakupu vaše nepremičnine, bodo z veseljem vedeli, da je bilo o tem vprašanju že poskrbljeno in da lahko takoj začnejo z obračanjem v svoj dom.
• Zamenjava oken in / ali vrat. Potencialni kupci bi raje dobili prostor, ki stane malo več, a že imajo nova okna in / ali vrata, kot pa cenejši, ki ni, ker cenijo, da ne potrebujejo vsega, da bi sami nadgradili te funkcije.
• Kuhinjske in kopališke nadgradnje, ki lahko vključujejo nove pulti, nove ploščice, obnovljeno kadjo, nove pipe, itd. Kuhinja je najdražja soba za prenovo, tako da je cenjeno vse, kar je že poskrbljeno, še posebej, če to zapusti sobo. na splošno, tako da ga lahko takoj uporabite.

Poleg teh običajnih nadgradenj lahko pritegnete tudi potencialne kupce z nekaj dodatnimi funkcijami.

• Na primer, lep vrt bo povečal vrednost hiše. Enako velja za dvorišče, teraso, teraso ali teraso.
• Še ena podrobnost bi lahko bila preverjanje poškodb ali puščanja na strehi in zamenjava nekaterih manjkajočih kosov ali drugih podobnih stvari.
• Hiša ali stanovanje z dobrim sistemom izmeničnega toka, ki pravilno deluje ali je nadgrajen, bi imelo tudi večjo vrednost.
• In potem je tudi vprašanje shranjevanja. Prostor, ki ponuja dovolj ali dovolj prostora za shranjevanje, je boljši od tistega, ki ni tako, da si ogledate okrog sebe in ugotovite, ali bi morali dodati nekaj dodatnih polic, omaro, omarico itd.

Ne glede na strategijo, ki jo izberete (prihodek od najemnine ali rast kapitala), je pomembno, da vedno pustite prostor za prilagajanje, tako da tisti, ki se gibljejo, lahko postavi svoj dom. Torej, če želite oddati prostor v najem, ne okrasite zidov z umetninami, ki jih imate radi, saj nimajo vsi enakega okusa in če želite prodati nepremičnino, bi bilo morda bolje, da novemu lastniku omogočite, da dobi vse namesto da bi ponudili nekaj, kar ste izbrali, in jim ne pustite druge izbire. Prav tako izberite nevtralne barve za stene in dekor na splošno.